't Ouwe Hof 13, Hensbroek

Deze INSTAPKLARE HOEKWONING met GARAGE in een kindvriendelijke omgeving overtreft je verwachtingen!

Volledig afgewerkt met een royale en lichte woonkamer met eikenhouten vloer, glad gestuukte wanden, moderne keuken, 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met mooie veranda, ruime garage en parkeren op eigen grond. Met 12 ZONNEPANELEN op het dak en ENERGIELABEL A is deze woning meer dan compleet!

Centraal gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen waaronder een basisschool, kinderopvang, sportvereniging, recreatiepark 'De Leijen', openbaar vervoersvoorzieningen en uitvalswegen richting Alkmaar en Hoorn.

Ben je benieuwd? Kom snel kijken!

Interesse? Check de ONLINE WONINGBROCHURE: voor nog meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: bel even of stuur een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree, hal, meterkast en een luxe toiletruimte voorzien van zwevend wandcloset.

De straatgerichte woonkamer beschikt over strak gestucte wanden en plafond, een tijdloze massief eiken vloer en schuifpui naar de tuin. Een ideale basis voor de eigen interieurstijl.
De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde grote ramen waardoor er een lichte en speelse ruimte is ontstaan met goed zicht op zowel de tuin aan de achterzijde als op de straat aan de voorzijde.

De luxe keuken (2019) is voorzien van decoratief stucwerk en van alle gemakken voorzien waaronder een 5-zone inductiekookplaat, inbouwbakoven met magnetron (Bosch), vaatwasser (Miele), zwart composiet werkblad en zwarte wasbak met Quookerkraan, koelkast, 3-laden vriezer, inbouw koffieautomaat (Bosch) en apart werkeiland (2022).

1e VERDIEPING:
Overloop, 3 slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en vloerbedekking in de masterbedroom. Allen netjes afgewerkt met een strak plafond, lichte wanden en diverse vaste kasten om de spullen op te bergen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over de aansluitingen voor een wasmachine en/of droger en de Cv-installatie; allen weggewerkt in een vaste kast.

De strak betegelde badkamer (2015) is echt een plaatje om te zien en voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevende kast, royaal ligbad en 2e toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en is verder netjes afgewerkt met mooie spots voor een rustige en luxe uitstraling.

Er is een kleine vliering aanwezig in de woning die momenteel is weggewerkt.

GARAGE:
Aan de rechterzijde van de woning tref je de garage met een lengte van circa 5,8m en een breedte van circa 2,78. De garage beschikt over twee grote draaideuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. In de garage bevindt zich de omvormer van de twaalf zonnepanelen (2022). In 2022 is het garagedak geheel vernieuwd en geïsoleerd.

TUIN:
Een onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin met achterin de tuin een heerlijke overkapping (circa 3,25m x 2,6m) om gezellig met vrienden en familie te genieten. De tuin is ook via een achterom te bereiken. In de zomer is de zon de gehele dag wel ergens te vinden; check hiervoor de zonnegrenzen via onze website! Er is verder gekozen voor nette bestrating in combinatie met gras en plantenborders. Aan de voorzijde van de bestaat de mogelijkheid om twee auto’s op eigen grond te parkeren.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 262 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 98 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Overige inpandige ruimte (garage) circa 16 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 5 m² en een veranda van circa 9m²
Bruto inhoud – Woning circa 390 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning 1973; traditioneel gebouwd met gemetselde gevelpartijen, 12 zonnepanelen op het dak. CV uit 2008. Meterkast met 9 groepen en voorzien van een slimme meter. Volledig geïsoleerd. Geschilderd buitenom in 2022 en gedeeltelijk voorzien van Keralit gevelbekleding. Horren aanwezig voor de ramen.

ENERGIELABEL: definitief A label

LIGGING:
Hensbroek, gelegen in de gemeente Koggenland, biedt de perfecte combinatie van serene woonomgeving en een bruisend gemeenschapsleven. Rondom Hensbroek bevinden zich gemakkelijk bereikbare plaatsen zoals Heerhugowaard, Hoorn en Alkmaar. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht in het gezellige dorpscentrum van Obdam of het winkelcentrum Middenwaard, dat op slechts 10 minuten rijden ligt en maar liefst 150 winkels en diverse eetgelegenheden herbergt.

West-Friesland is een aantrekkelijke en begeerde streek om in te wonen. Hier ontdek je historische polders met majestueuze boerderijen en eeuwenoude windmolens. Het water is altijd binnen handbereik. Of je nu geniet van avondwandelingen, plezierige fietstochten, adembenemende vergezichten, of uitgestrekte landerijen, deze omgeving heeft voor elk wat wils.

In de naastgelegen plaats Obdam tref je een treinstation vanaf waar je kunt reizen naar de omliggende plaatsen zoals Heerhugowaard, Alkmaar, Amsterdam en Hoorn. Ook de busverbindingen zijn prima op orde naar de omliggende dorpen en met de auto ben je met de bestaande uitvalswegen zo op weg.

AANVAARDING: In overleg

BEZICHTIGING: bel even of stuur een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.